Н.Новгород, Московское шоссе, 12

Н.Новгород,  ул. Родионова, 165, корп. 13

Пн-Пт: 9:00-18:00

Акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования объекта недвижимости в Нижнем Новгороде

В отличие от техплана с обширной графической частью акт обследования объекта недвижимости — его упрощенная форма. Основное назначение документа — это подтверждение частичного или полного прекращения существования здания или постройки, являющегося результатом капитальной застройки.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию кадастрового инженера. Инженер оперативно проконсультирует по вопросам

Наши цены на услугу

Наименование работ
Стоимость
Акт обследования объекта недвижимостиот 5 000 ₽

Специалисты "БТИ по НО" берут за подготовку акта обследования от 5 тыс.руб., но окончательную цену работы лучше уточнить перед подписанием договора. На стоимость услуги влияют самые разные факторы: от комплекса выполняемых операций до срочности заказа.

Когда нужен акт обследования зданий и сооружений

Акт обследования объекта, образец которого должен иметь унифицированный вид, составляется при снятии дома с кадастрового учета и подтверждает факт его физического уничтожения. Реестр недвижимости является информационной базой, в которой содержатся все сведения о юридическом местоположении всех объектов капстроительства (ОКС). Данные из Реестра передаются в налоговые органы для расчета налогов на имущество. Логично, что информация всегда должна быть актуальной.

Акт обследования объекта недвижимости в Нижнем Новгороде и области

Стоит отметить, что законом не предусмотрена прямая связь гибели ОКС и процедуры снятия объекта с кадастрового учета. Пример: жилой дом полностью сгорел, об этом свидетельствует выданная органом МЧС РФ справка. Фактически объект уничтожен, но по-прежнему числится в Реестре недвижимости. На дом налоговая служба начисляет налоги, земельный участок невозможно продать и практически невозможно получить разрешение на новую застройку.

Подтвердить прекращение существование сгоревшего в данном случае дома может только квалифицированный кадастровый инженер актом обследования объекта. Обязательным реквизитом является заверение подлинности документа усиленной электро-цифровой подписью специалиста.
Самые распространенные ситуации, когда требуется акт обследования объекта недвижимости:

  • уничтожение дома в результате стихийных бедствий (пожара, наводнения и проч.);
  • сознательный демонтаж постройки как подготовка к новому строительству;
  • необходимость аннулирование полученной ранее временной регистрации объекта недвижимости.

Сама процедура удаления объекта из Реестра несложная, но занимает определенное время. Для ее запуска понадобится обращение в Кадастровую палату с предоставлением заявления соответствующего образца и созданного в электронном формате кадастровым специалистом акта обследования.

Важно: необходимо разграничивать понятия частичного разрушения и полного уничтожение объекта недвижимости, данные понятия в юридической практике отличаются. И процедура снятия такого объекта с учета будет различаться, даже если домом вследствие частичного разрушения совсем невозможно пользоваться.

Уничтожение — прекращение физического существования объекта. Частичное разрушение — изменение технических параметров ОКС. Если повреждения носят масштабный характер и на восстановление уйдет очень много средств, организуется снос здания и уже после этого кадастровый инженер составляет Акт обследования.

Кто может снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Составление акта и обследование любого объекта недвижимости возможно лишь аттестованным специалистом — кадастровым инженером. В противном случае любые документы не будут иметь юридическую силу. На кадастровые услуги заключается официальный договор, где указывают сроки и перечисляются все работы, общая стоимость. Заказчик предоставляет свидетельство о собственности на дом и землю под ним.

До начала 2017г. закон требовал представление документов, доказывающих факт физического уничтожение ОКС. Это были всевозможные ордеры выполненных работ, распоряжения и акты. После внесения в законодательство о кадастровом учете поправок перечень документации был сокращен до правоустанавливающих актов.

Многие собственники задаются вопросом: потребуется ли дополнительно какая-либо техническая документация на объект? Юридически данной обязанности у владельцев домов нет. Кадастровый инженер вправе запросить все необходимые для выполнения работы документы самостоятельно. Добровольное же предоставление имеющихся на руках бумаг значительно ускоряет составление акта.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Специалисты нашей компании "БТИ по НО" при снятии объектов с кадастрового учета придерживаются следующих рабочих этапов:

  • подписывается договор подряда, после чего кадастровым инженером отправляется запрос на получение выписки из Росреестра на объект;
  • выезд на место для сверки данных реестра и физического состояния дома;
  • оформление документации на основе составленного заключения.

Акт обследования объекта недвижимости форма

Форма Акта обследования и порядок его заполнения регламентированы Приказом Минэкономразвития № 627. Основные реквизиты документа:

  • основные сведения об объекте;
  • информация о заказчике услуги;
  • данные об исполнителе — кадастровом инженере;
  • квалификационное заключение.

Важно: документ, составленный с ошибками, признается недействительным.

БТИ по Нижегородской области гарантирует своим клиентам безукоризненное выполнение порученных работ. Все специалисты своевременно проходят аттестацию, внесены в специальный Реестр. Персонал Бюро обладает огромным практическим опытом осуществления любых кадастровых операций.

Сроки снятия недвижимости с учета

Снять ОКС с учета можно за месяц. Данный срок состоит из следующих этапов:

  • подготовка Акта обследования — от 5 до 7 дней;
  • снятие объекта с кадастрового учета — до 10 дней;
  • подача заявления в ближайшее подразделение МФЦ (если клиент лично не может обратиться в Кадастровую палату) — от 5 до 10 дней.

Срок прохождения этих этапов можно сократить, если заказать услугу в БТИ по Но срочному тарифу и при получении готового Акта обратиться в органы Росреестра самостоятельно.

Если время позволяет, то услугу снятия любого объекта недвижимости с учета можно заказать «под ключ». Это означает, что кадастровый инженер не только проведет обследование и составит нужный Акт, но и сам передаст документы в Росреестр. Это избавляет заказчика от дополнительных хлопот, посещений инстанций и ожидания своей очереди. Комфортное получение клиентом нужного результата — вот основная миссия кадастровых специалистов нашего Бюро.

Бесплатно проконсультироваться о порядке сотрудничества и стоимости кадастровых услуг можно по телефону 8-800-250-19-51 или отправив форму ниже. Доверяйте процедуру снятия объектов недвижимости с кадастрового учета только профессионалам!

Оставьте заявку на консультацию инженера нашей компании

Инженер нашей компании оперативно перезвонит, проконсультирует по всем интересующим вас вопросам

Или можете самостоятельно позвонить нам по телефону

8-800-250-19-51

По какой услуге необходима консультация?

Технический план дома

Мы находимся

Н.Новгород, Московское шоссе 12, 4 этаж
Н.Новгород, ул. Родионова, 165, корп. 13

БТИ по НО

Кадастровые работы