Законодательство РФ относит землю рядом с многоквартирными домами к общей собственности владельцев квартир. Для пользования придомовой землей на правах владельца требуется межевание территории многоквартирного дома. В противном случае на общих основаниях эти участки принадлежат органу местного самоуправления.

Наши цены на услугу

Межеванием придомовых земель новостроек занимается застройщик, мера необходима для введения объекта в эксплуатацию. Дома, построенные много лет назад, зачастую стоят на землях, которые никто не межевал и не регистрировал. Мало кто из жильцов знает о том, что они вправе сделать это сами. Таким образом, межевание территории многоквартирного дома открывает новые возможности для распоряжения участком.

Аргументы в пользу межевания территории многоквартирного дома

Закон предписывает использовать территорию вокруг многоквартирного дома в интересах его жильцов. На практике регистрируется чаще всего только земля под зданием. Причина — незнание актуального законодательства и (или) нежелание проживающих граждан платить в бюджет дополнительный налог на земельную общую собственность. Следствием становится использование придомовых территорий многоэтажек сторонними компаниями, устраивающими гаражные ряды для получения выгоды.

Если межевание участка под многоквартирным домом не выполнялось, желание благоустроить территорию во дворе может так и остаться только желанием. Ведь при отсутствии регистрации земель в Росреестре их владелец — муниципалитет. Для полноправного владения дворовыми землями около многоэтажек необходимо заказать установление границ.

Решение о направлениях использования этих участков принимается на общем собрании жителей дома. Вариантов масса: озеленение двора, установка спортивных и детских игровых площадок и сооружений, благоустройство автостоянок и т.д. После оформления собственности на данную землю содержать их обязана управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом.

Последствия отсутствия межевания мкд

Необходимость выполнения межевания земельного участка многоквартирного дома обусловлена рядом причин:

Алгоритм проведения межевания мкд по этапам

Межевание придомовой территории многоквартирного дома осуществляется на основании принятого собственниками помещений решения. Общим собранием выбирается и лицо, уполномочиваемое на совершение сделок от лица жильцов. Чтобы решение жильцов было правомочным, голосовать должны не менее 75% владельцев квартир и «за» межевание земли многоквартирного дома свои голоса должны отдать более половины участников собрания. В обязательном порядке оформляется протокол, после чего органу местного самоуправления направляется уведомление.

После принятия решения уполномоченное лицо подает в муниципалитет заявление определенного образца о том, что жильцы решили провести межевание многоквартирного дома. В этом случае процедура проводится бесплатно. Однако, есть один не очень приятный момент — проведение межевания земли рядом с многоэтажками осуществляется по остаточному принципу, поэтому есть вероятность очень долгого ожидания своей очереди и бюджетных средств. Сотрудничество с независимым подрядчиком позволяет оперативно оформить территорию и предупредить риски, которые всегда присутствуют при неустановленных официально границах участков. Если проект межевания под многоквартирным жилым домом оплачивают жители из собственных средств, расходы эти в дальнейшем им никто не компенсирует.

Межевание многоквартирного дома вправе выполнять лишь те геодезические организации, которые получили для этого официальный допуск. Жители могут выбирать подрядчика, самостоятельно оплачивать его услуги. Решение об этом также принимается в ходе общего собрания и также выбирается лицо, которое уполномочивают на совершение данных действий. Выбранный человек может быть старшим по дому или просто инициативным гражданином с активной жизненной позицией и запасом свободного времени.

Уполномоченное лицо обращается в выбранную по всем критериям геодезическую компанию для заключения договора на межевание территории многоквартирного дома. Для работы инженерам потребуется техплан здания. Специалисты имеют право на запрос этой информации из Росреестра, но нужна доверенность от жильцов.

Когда договор на межевание придомовой территории многоквартирного дома заключен, геодезисты приступают к работе. Все сроки и дата приезда специалистов прописаны в тексте договора. В обязательном порядке о том, что жильцы намерены провести межевание многоквартирного дома, уведомляются владельцы смежных участков с любым правовым основанием их пользования:

Межевание земельного участка многоквартирного дома предполагает первоначальное установление, согласование границ и с последующим формированием межевого дела.

Заключительный этап процедуры межевания многоквартирного дома — подача уполномоченным лицом заявления в Росреестр, с приложением межевого плана в электронном формате с усиленной квалифицированной подписью исполнителя. На проверку поданного пакета документов сотрудникам регистрирующего органа дается 7 рабочих дней, после чего заявитель получает либо выписку из ЕГРН или мотивированный отказ в регистрации.

Сколько стоит и как долго ждать межевания мкд

Многие собственники квартир, которые не хотят тратиться на регистрацию права собственности на землю вокруг дома, начинают искать альтернативные варианты: как провести межевание за счет государственных или иных бюджетных средств? Оплатить межевание придомовой территории многоквартирного дома при соблюдении общего порядка может муниципалитет.

При таком сценарии стоимость кадастровых услуг рассчитывается подрядчиком, которого выбирает администрация. На окончательную цену договора оказывают влияние следующие факторы:

Стоимость услуги межевания земельного участка многоквартирного дома стоит в нашей компании "БТИ по НО" от 30 тыс.руб. Узнать более точную цифру можно на первой консультации со специалистом Бюро, который изучает имеющуюся документацию и получает конкретные сведения об объекте замеров.

Сроки так же могут варьировать в сторону уменьшения или увеличения в силу объективных причин. Средняя продолжительность времени, когда разрабатывается проект межевания многоквартирного дома на основе выполненных измерений — от 1 недели до 2 месяцев.

Нюансы межевания земель многоквартирных домов

Межевание участка под многоквартирным домом — новостройкой делает застройщик. При установлении границ с ранее возведенными постройками часто возникают нестыковки. К примеру, выход различных объектов за стандартные размеры. В таких ситуациях основанием для кадастрового инженера выступают следующие ориентиры:

Иными словами, в проект межевания многоквартирного дома будет включена фактически занимаемая жильцами территория. При этом для расширения участка необходимо соблюдать права жильцов соседних дворов, а также сохранность всех имеющихся сооружений. Не включаются в придомовые участки земли с проложенной дорожно-транспортной развязкой. Также при установлении границ инженер не вправе пересекать линии, нанесенные на карту местности красным цветом.

На практике часто возникают и обратные ситуации — площадь земли вокруг дома меньше потенциально допустимой. В таком случае при межевании устанавливаются границы с ориентиром на фактически занимаемую площадь. Данный порядок прописан в Постановлении Правительства 1997г.

Когда проведено межевание, составлен новый технический план многоквартирного дома и границы внесены в Росреестр, земля придомовой территории становится собственностью жителей. Но может возникнуть особая ситуация, когда выясняется факт изъятия данного участка из оборота. Но и из такой непростой проблемы есть выход — участок передается гражданам в аренду.

При разработке проекта межевания многоквартирного дома исполнитель часто сталкивается с присутствующими на территории помещениями, принадлежащими торговым компаниям или иным юридическим лицам. Это могут быть пристроенные или внутренние помещения. Закон дает им также право распоряжения придомовой территорией наравне с остальными жителями.

По многим придомовым территориям проложены трубопроводы с коммуникациями, обслуживаемые поставщиками ресурсов. Жильцы дома не должны препятствовать представителям этих компаний в любое время дня и ночи ремонтировать или проводить ревизию сетей. При межевании земли рядом с жилым многоквартирным домом все участки рядом с инженерными коммуникациями считаются охранной зоной.

В аспекте содержания придомовых территорий постоянно возникают вопросы: кто должен благоустраивать двор? Кто ремонтирует детские качели и лавочки? Кто должен обновлять тротуары и косить траву? Все перечисленные мероприятия реализуются за счет владельцев квартир.

Обзор наиболее распространенных спорных ситуаций при межевании МКД

Наиболее часто причиной споров становится незаконное строительство на придомовой территории различных объектов. Если земля принадлежит муниципалитету, предприниматели могут заключить с администрацией договор аренды этого участка и получить разрешение на застройку. Если в процессе возведения конструкции жители принимают решение о межевании и начинается процедура установления границ и регистрация общей собственности на землю, все ранее полученные от муниципалитета разрешения на строительство не обнуляются и продолжают действовать. Даже если собственники обратятся в суд, они ничего не добьются — никто не вынесет постановления на снос построенных по закону объектов. Если постройка нелегальна, а земля в аренде, то вероятность ее убрать с придомовой территории по суду высокая.

Договор между муниципалитетом и арендодателем можно оспорить в судебном порядке, особенно после внесения данных о новых владельцах в Росреестр. Жители вправе сами заключить договор с арендатором на новых условиях, а полученные арендные платежи израсходовать на текущие домовые нужды.

Не менее распространенный случай, когда в процессе межевания и установления границ придомовой территории выясняется, что часть участка принадлежит третьим лицам и право собственности уже зарегистрировано. В таких ситуациях без строительной экспертизы и независимого оценщика не обойтись. Экспертное заключение станет основанием для обращения в суд. Но не всегда суд занимает позицию жителей. Если решение по делу было принято в пользу ответчика, на спорный участок возможно установление сервитута, т.к. реально существует необходимость обслуживания жилого фонда, общедомовых коммуникаций и проч.

Избежать подобных и иных спорных ситуаций можно, если своевременно выполнить межевание земель под многоквартирным домом и прилегающих к нему. Ведь после регистрации прав собственности на данные территории никакие инстанции не вправе распоряжаться имущественным объектом, принадлежащим жителям по закону.