Все сведения обо всех земельных участках вносится в общую информационную базу — Реестр недвижимости. Такими данными являются границы, поворотные точки, координаты местности и иные технические характеристики. Но иногда при совершении сделок выясняется, что в Росреестре содержится некорректная информация, требующая изменения. Исправление кадастровой ошибки земельного участка необходимо, чтобы в дальнейшем не возникало споров с соседями и при продаже, дарении или обмене объекта.

Наши цены на услугу

Стоимость исправление кадастровой ошибки зависит от объема работ, который необходимо переделывать. Кадастровый инженер при анализе конкретной ситуации точнее рассчитает цену на услуги.

Виды реестровых (кадастровых) ошибок

Исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН, помогает новое межевание земельного участка. Стоит заметить, что ошибки в Реестре делятся на 2 группы:

Одни грозят собственнику проблемами в настоящем и будущем. Другие «безобидные» — это текстовые опечатки, пропуск несущественных и не влияющих на правообладание землей сведений. Существенными ошибками считают следующие:

Откуда берутся неточности в Кадастре

Основных причин, влекущих за собой внесение в Росреестр некорректных сведений, несколько:

Как исправить выявленную ошибку

Исправление кадастровой ошибки земельного участка — обязанность лица, допустившего данное нарушение. Инициатором процедуры исправления всегда выступает владелец земли. Порядок действий следующий:

Перед обращением в суд владелец земли должен осознавать, что предметом иска может быть лишь его участок. Он не вправе требовать изменения границ соседских наделов. При этом на практике зачастую ошибка в информации об одном участке становится причиной искажения сведений о границах смежных земельных территорий. Поэтому исправление ошибки при определении кадастровой стоимости одного объекта часто запускает механизм межевания земель соседей.

Как действовать при подозрении на реестровую (кадастровую) ошибку

Часто собственники и не задумываются о том, что в Росреестре могут содержаться ошибочные данные. Новость об этом всегда неожиданная, например, соседи случайно обнаружили данный факт при продаже участка. Зачастую о наложении земельных наделов друг на друга становится известно, когда выполняется межевание последнего участка садоводческого товарищества.

Если у владельца есть сомнения, можно попробовать самостоятельно найти ошибку. Для этого совершить следующие действия:

И еще один немаловажный аспект. Ранее межевание выполнялось в бумажном формате для собственника и для Кадастровой палаты. Изменения в земельном законодательстве обязали перевести все сведения в «цифру» и после электронного преобразования в базе данных могли появиться несоответствия. Опытные инженеры рекомендуют заказывать для Росреестра электронный, а для себя бумажный вариант межевого плана.

Сроки исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Исправление ошибки в местонахождении границ участка требует времени, даже при отсутствии споров с соседями процесс небыстрый. На продолжительность процедуры оказывают влияние следующие факторы:

Очень сильно на длительность процесса по исправлению кадастровых ошибок влияет судебный процесс, длительность которого предугадать невозможно. Многие тяжбы длятся месяцами, годами.

Стоимость исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Цена корректировки сведений в Кадастре складывается из стоимости услуг по уточнению границ и проведению землеустроительной экспертизы (при необходимости). Каждый случай индивидуален, поэтому точных расценок просто нет. На окончательный ценник влияет несколько условий:

Перечисленные расходы связаны с простыми случаями. Если с владельцами смежных земель существуют неразрешимые разногласия, к общим затратам добавляются судебные издержки и оплату землеустроительной экспертизы.

Неправильные данные о границах земельного участка в Росреестре? Заказать межевание и исправить ошибку можно в нашей компании "Бюро технических инвентаризаторов по Нижегородской области". Консультация со специалистами — бесплатная. Сотрудник БТИ адекватно оценит ситуацию и предложит оптимальный способ решения проблемы. Запись на консультацию — по телефону 8 (800) 250-19-51 или воспользовавшись формой ниже.