Н.Новгород, Московское шоссе, 12

Н.Новгород,  ул. Родионова, 165, корп. 13

Пн-Пт: 9:00-18:00

Сб: 10:00-15:00

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН

Все сведения обо всех земельных участках вносится в общую информационную базу — Реестр недвижимости. Такими данными являются границы, поворотные точки, координаты местности и иные технические характеристики. Но иногда при совершении сделок выясняется, что в Росреестре содержится некорректная информация, требующая изменения. Исправление кадастровой ошибки земельного участка необходимо, чтобы в дальнейшем не возникало споров с соседями и при продаже, дарении или обмене объекта.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию кадастрового инженера. Инженер оперативно проконсультирует по вопросам

Наши цены на услугу

Наименование работ
Стоимость
Исправление реестровой (кадастровой) ошибкиот 10 000 ₽

Стоимость исправление кадастровой ошибки зависит от объема работ, который необходимо переделывать. Кадастровый инженер при анализе конкретной ситуации точнее рассчитает цену на услуги.

Виды реестровых (кадастровых) ошибок

Исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН, помогает новое межевание земельного участка. Стоит заметить, что ошибки в Реестре делятся на 2 группы:

  • технические;
  • кадастровые.

Одни грозят собственнику проблемами в настоящем и будущем. Другие «безобидные» — это текстовые опечатки, пропуск несущественных и не влияющих на правообладание землей сведений. Существенными ошибками считают следующие:

  • указание неверных границ участка;
  • неточное местоположение земли;
  • несоответствие конфигурации надела действительности.

Откуда берутся неточности в Кадастре

Основных причин, влекущих за собой внесение в Росреестр некорректных сведений, несколько:

  • неверно выполненные измерения в момент межевания земельного участка;
  • неграмотная привязка участка земли к координатам (неправильно установленные границы);
  • вынесение судом или органом местного самоуправления решения, которое основано на использовании ошибочных сведений.

Как исправить выявленную ошибку

Исправление кадастровой ошибки земельного участка — обязанность лица, допустившего данное нарушение. Инициатором процедуры исправления всегда выступает владелец земли. Порядок действий следующий:

  • подписание договора на выполнение межевания и уточнение земельных границ. Гораздо быстрее идет дело, если соседние наделы учтены до 2008г. и внесены в Реестр. Применительно к ранее учтенным землям и уточнению одного из спорных участков применяется правило масштабного межевания — инженер посредством замеров уточняет границы всех этих наделов. Когда хотя бы один из участков соседей межевал землю, новая процедура в обязательном порядке с ним согласовывается. Акт согласования с соседями — основание для внесения изменений в Реестр. При отсутствии согласия собственников смежных участков процесс предполагает судебное разрешение проблемы;
  • исковое судебное заявление. К этому способу прибегают тогда, когда все попытки досудебного урегулирования спора исчерпали себя и не дали результата. Заявитель обращается в суд с просьбой внесения изменений в Кадастр относительно своего участка, ответчиком по делу выступает допустившее ошибку лицо или владельцы смежных земель. Сложные случаи суд рассматривает с проведением землеустроительной экспертизы, заключение эксперта служит объективным мнением стороннего и компетентного лица.

Важно: судебное решение хоть и выступает весомым доказательством для изменения информации в Реестре, но для самой корректировки все-равно потребуется уточнение границ и новый межевой план. Когда техническая документация будет готова, собственник надела пишет заявление для корректировки информации кадастрового учета и прикладывает решение суда с новым техпланом земли.

Перед обращением в суд владелец земли должен осознавать, что предметом иска может быть лишь его участок. Он не вправе требовать изменения границ соседских наделов. При этом на практике зачастую ошибка в информации об одном участке становится причиной искажения сведений о границах смежных земельных территорий. Поэтому исправление ошибки при определении кадастровой стоимости одного объекта часто запускает механизм межевания земель соседей.

Как действовать при подозрении на реестровую (кадастровую) ошибку

Часто собственники и не задумываются о том, что в Росреестре могут содержаться ошибочные данные. Новость об этом всегда неожиданная, например, соседи случайно обнаружили данный факт при продаже участка. Зачастую о наложении земельных наделов друг на друга становится известно, когда выполняется межевание последнего участка садоводческого товарищества.

Если у владельца есть сомнения, можно попробовать самостоятельно найти ошибку. Для этого совершить следующие действия:

  • открытие публичной карты для анализа границ и конфигурации своего участка. Способ неточный, но иногда позволяет обнаружить неточности;
  • обращение к кадастровому инженеру за услугой по выносу границ в натуру. Проводя процедуру, специалист выносит разметку на местность и сравнивает фактические линии с содержащимися в реестре границами.

Важно: не стоит слепо полагаться на второй вариант тоже, т.к. услуги кадастрового инженера не учитывают человеческий фактор — к примеру, сосед решил «прихватить» лишний метр и установил забор неправильно.

И еще один немаловажный аспект. Ранее межевание выполнялось в бумажном формате для собственника и для Кадастровой палаты. Изменения в земельном законодательстве обязали перевести все сведения в «цифру» и после электронного преобразования в базе данных могли появиться несоответствия. Опытные инженеры рекомендуют заказывать для Росреестра электронный, а для себя бумажный вариант межевого плана.

Сроки исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Исправление ошибки в местонахождении границ участка требует времени, даже при отсутствии споров с соседями процесс небыстрый. На продолжительность процедуры оказывают влияние следующие факторы:

  • операции по уточнению границ и подготовка межевого плана участка занимают 2-3 недели;
  • проведение землеустроительной экспертизы (может проводиться и без судебного назначения) — длительность зависит от графика загруженности специалистов, в среднем занимает 1,5-2 месяца;
  • рассмотрение заявления собственника участка в Росреестре и вынесение компетентного решения. Законом отводится на этот процесс 18 рабочих дней, но в сложных ситуациях срок может быть продлен до 30-ти рабочих дней.

Очень сильно на длительность процесса по исправлению кадастровых ошибок влияет судебный процесс, длительность которого предугадать невозможно. Многие тяжбы длятся месяцами, годами.

Стоимость исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Цена корректировки сведений в Кадастре складывается из стоимости услуг по уточнению границ и проведению землеустроительной экспертизы (при необходимости). Каждый случай индивидуален, поэтому точных расценок просто нет. На окончательный ценник влияет несколько условий:

  • сложность и объем работ по выполнению замеров;
  • необходимость в измерительных манипуляциях. Когда нет споров с соседями, кадастровому инженеру не обязательно выезжать на объект с оборудованием, внесение изменений в план выполняется на основе имеющейся информации.

Перечисленные расходы связаны с простыми случаями. Если с владельцами смежных земель существуют неразрешимые разногласия, к общим затратам добавляются судебные издержки и оплату землеустроительной экспертизы.

Неправильные данные о границах земельного участка в Росреестре? Заказать межевание и исправить ошибку можно в нашей компании "Бюро технических инвентаризаторов по Нижегородской области". Консультация со специалистами — бесплатная. Сотрудник БТИ адекватно оценит ситуацию и предложит оптимальный способ решения проблемы. Запись на консультацию — по телефону 8 (800) 250-19-51 или воспользовавшись формой ниже. 

Оставьте заявку на консультацию инженера нашей компании

Инженер нашей компании оперативно перезвонит, проконсультирует по всем интересующим вас вопросам

Или можете самостоятельно позвонить нам по телефону

8-800-250-19-51

По какой услуге необходима консультация?

Технический план дома

Мы находимся

Н.Новгород, Московское шоссе 12, 4 этаж
Н.Новгород, ул. Родионова, 165, корп. 13

БТИ по НО

Кадастровые работы